La curaduría no revisa si tus planos son bonitos. Revisa que estén completos, que cumplan la norma y que los firme quien tiene que firmarlos. Sin eso, el expediente no avanza ni un día.
Quién debe firmar cada plano
| Documento | Lo firma |
|---|---|
| Planos arquitectónicos | Arquitecto con matrícula vigente del CPNAA |
| Planos estructurales y memorias de cálculo | Ingeniero civil con matrícula vigente |
| Estudio de suelos | Ingeniero civil o geotecnista |
| Planos eléctricos | Ingeniero eléctrico (conforme a RETIE) |
La matrícula tiene que estar vigente, no solo existir. La curaduría lo verifica. Un profesional con matrícula suspendida no sirve, y eso se descubre cuando ya radicaste.
Qué incluye un juego completo
- Planta de localización — dónde queda la edificación dentro del lote, con los aislamientos.
- Plantas por piso — la distribución de cada nivel.
- Cortes — vistas verticales que muestran las alturas.
- Fachadas — cada cara exterior de la edificación.
- Cuadro de áreas — área por piso, total, y los índices de ocupación y construcción.
Los cuatro errores que hacen devolver el expediente
- Aislamientos cortos. La distancia al lindero es menor a la que exige la norma del sector. Es el más común.
- Índices excedidos. Se construye más área de la que permite el índice de construcción, o se ocupa más suelo del que permite el índice de ocupación.
- Altura fuera de norma. Más pisos de los autorizados para ese predio.
- Planos que no coinciden entre sí. La estructura no cuadra con la arquitectura, o las redes atraviesan columnas.
Los tres primeros se evitan con un estudio de norma antes de diseñar. El cuarto se evita coordinando las especialidades en vez de contratarlas por separado y sin hablarse.
Qué exigir en el contrato con tu arquitecto
- Alcance por escrito: ¿solo arquitectónicos, o también estructurales, suelos y radicación?
- Cuántas revisiones están incluidas sin cobro adicional.
- Quién asume las correcciones si la curaduría devuelve por error de los planos.
- Entrega de archivos editables (AutoCAD o Revit) al cierre.
Ese último punto se olvida siempre y después duele: sin los archivos editables, cualquier modificación futura hay que empezarla de cero.
¿Prefieres que lo hagamos nosotros?
SINERKIA hace los planos y los radica
Planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales matriculados, coordinados entre sí y con la norma del predio.