Antes de radicar cualquier cosa hay que responder dos preguntas: qué tipo de licencia necesitas y ante cuál curaduría se presenta. Equivocarse en cualquiera de las dos significa perder semanas.
Los siete tipos de licencia
- Obra nueva — construir en lote sin edificar, o después de demoler todo lo existente.
- Ampliación — aumentar el área construida: un piso más, una extensión hacia el patio.
- Adecuación — cambiar el uso sin tocar la estructura. De vivienda a consultorio, por ejemplo.
- Modificación — redistribuir espacios por dentro, sin ampliar área ni cambiar el uso.
- Reconocimiento — legalizar algo que ya se construyó sin licencia, si cumple la norma.
- Demolición — derribar total o parcialmente una edificación.
- Cerramiento — levantar muros o rejas sobre el lindero del predio.
El más confundido es modificación con ampliación. La regla práctica: si el área construida crece, es ampliación. Si solo se mueven muros internos, es modificación. La diferencia cambia el costo de las expensas y los documentos que piden.
Qué curaduría te corresponde
Bogotá tiene cinco curadurías urbanas y la competencia se reparte por localidad:
| Curaduría | Localidades |
|---|---|
| No. 1 | Bosa, Ciudad Bolívar, parte de Tunjuelito |
| No. 2 | Usme, Rafael Uribe Uribe, San Cristóbal, Antonio Nariño, parte de Tunjuelito |
| No. 3 | Barrios Unidos, Teusaquillo, Mártires, Santa Fe, La Candelaria, parte de Fontibón y Chapinero |
| No. 4 | Puente Aranda, Engativá, parte de Kennedy y Fontibón |
| No. 5 | Usaquén, Suba, parte de Chapinero y Kennedy |
Si tu predio queda en el límite entre dos localidades, la competencia se define por el número catastral, no por la dirección. Eso se confirma en la ventanilla de radicación antes de pagar la expensa.
Qué pasa si radicas en la curaduría equivocada
La curaduría rechaza la solicitud por falta de competencia. No te devuelven el tiempo y, según el caso, tampoco la totalidad de lo pagado. Hay que volver a radicar en la correcta desde cero.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir la curaduría que quiera?
No. A diferencia de otras ciudades del país, en Bogotá la competencia está repartida por territorio y es obligatoria.
¿Cuánto tarda la resolución?
45 días hábiles desde la radicación completa. El plazo se suspende si la curaduría pide información adicional, así que un expediente incompleto puede estirarse varios meses.
¿Cuánto vale la licencia?
Depende del tipo, el área y el estrato. Lo detallamos en nuestra guía de costos de licencia en Bogotá.
¿Prefieres que lo hagamos nosotros?
SINERKIA identifica el trámite y lo radica
Estudio de norma del predio, definición del tipo de licencia y radicación ante la curaduría que corresponda.