La pregunta que todo propietario hace primero es «¿cuánto me voy a demorar?». La respuesta honesta incluye los meses que casi nadie cuenta: los que pasan antes de que llegue el primer bulto de cemento.
Cronograma completo de una vivienda
| Etapa | Duración | ¿Hay obra? |
|---|---|---|
| Estudio de norma del predio | 3 a 7 días | No |
| Diseño arquitectónico | 3 a 6 semanas | No |
| Estudio de suelos y cálculo estructural | 2 a 4 semanas | No |
| Trámite de licencia en curaduría | 45 días hábiles | No |
| Preliminares y cimentación | 4 a 8 semanas | Sí |
| Estructura | 6 a 12 semanas | Sí |
| Mampostería y redes | 6 a 10 semanas | Sí |
| Acabados | 8 a 16 semanas | Sí |
Sumado: entre 12 y 20 meses desde que decides hasta que te entregan. De esos, los primeros cuatro a seis meses no se ve movimiento en el lote. Es la parte que más frustra y la que no se puede saltar.
Qué alarga el cronograma
- Cambios de diseño después de radicar. Modificar los planos ya presentados obliga a volver a empezar el trámite.
- Requerimientos de la curaduría. Cada solicitud de información adicional suspende el plazo hasta que respondas.
- Conceptos de otras entidades. Predios en zona de riesgo, patrimonio o influencia aeroportuaria requieren visto bueno adicional.
- Decidir acabados sobre la marcha. Es la causa más común de retraso en la última etapa: la obra se detiene esperando que el dueño escoja el piso.
Qué NO acelera el cronograma
Meter más obreros. A partir de cierto punto, la obra tiene un ritmo que lo marca el fraguado del concreto y la secuencia constructiva, no el número de personas. Más gente en un frente pequeño produce estorbo, no velocidad.
Tampoco acelera empezar sin licencia. Además del riesgo de demolición, una obra sellada por control urbano pierde más tiempo del que se ahorró.
Preguntas frecuentes
¿Puedo diseñar mientras tramito la licencia?
Al revés: la licencia se tramita con los planos ya terminados. Lo que sí puedes adelantar durante los 45 días es la selección de acabados y la cotización de materiales.
¿Una remodelación es más rápida?
Sí, si no toca estructura ni amplía área: puede no requerir licencia y arrancar en semanas. Si toca muros portantes o suma metros, vuelve al cronograma completo.
¿Prefieres que lo hagamos nosotros?
SINERKIA ejecuta y dirige la obra
Construcción con cronograma definido y dirección técnica, desde los preliminares hasta la entrega.